为什么有快钱可挣非要一头扎进慢钱赛道？为什么有大钱可挣却要去辛苦挣小钱甚至还要先赔钱？为什么有热钱不“抢”却坚守冷板凳？

  这是广东珠海的一家国企，这是一度“让人看不懂的华发”。十多年前的这些不解和疑惑，现在看来都已有了答案：不横下一条心、扎扎实实干实业，不可能有未来。

  十余年间，营业收入增长26倍、利润总额增长11倍，当之无愧的“快马”；而背后则是一家主营房地产的企业从“易赚钱、赚快钱”到扎根制造业“难赚钱、赚长钱”的艰难转型，实实在在的“慢活”。

  记者蹲点调研发现，在国家高质量发展战略的引领下，华发与珠海特区发展同频共振，走出了一条向实而生的高质量突围之路。

  早行人——转型之路

  在华发集团的展厅，三张一路走高的柱状图引人驻足。

  2012年，资产总额363亿元，全年实现营业收入68亿元、利润总额8.73亿元；2023年末，华发集团资产总额飙升到7296亿元、全年实现营业收入1795亿元、利润总额102亿元、净利润61亿元。总资产扩张19倍，营业收入飙升26倍，利润总额增长近11倍，年均复合增速超过24%。

  “让人看不懂的华发！”这是很多人看到这三张图后的第一反应。近两年，房地产企业的日子普遍不好过，在不少人心目中还是一家以房地产为主营业务的地方国企，怎么能够做到“一路奔跑”？

  事实上，从2012年起，通过大力实施“转型升级、跨越发展”战略，华发集团已经成为“科技、城市、金融”三大产业集群齐头并进的综合型企业集团。

  提到这个时间节点，很多人不禁发出疑问——“为什么有房地产的大钱、快钱赚的时候，却反其道而行？”

  彼时是房地产行业高增长的“黄金时代”，不少房企正是那时开始走上高杠杆、高周转的道路，规模快速扩张。在行业高歌猛进时，华发保持了冷静，并开始思考如何走得更远、更实。

  “华发的转型没有秘诀，就是真正紧跟国家战略，在珠海市委、市政府坚强领导和大力支持下，紧扣城市发展，与城市共发展共命运，向科技创新、实体经济坚决转型。”华发集团总经理李光宁说。

  这是一场波澜壮阔的变革，也是一场抢占战略制高点的比拼。

  2012年开始，华发制定了以多元化发展为核心的“转型升级、跨越发展”战略，着手构建可持续发展业务格局。

  2019年，围绕国家“把发展经济的着力点放在实体经济”“发展战略性新兴产业”的要求，华发在原产业投资板块的基础上正式组建实业投资集群，全面进军实体产业领域，构筑三大产业集群。

  到2021年，在高质量发展理念引领下，华发夯实科技产业集群、城市产业集群、金融产业集群“三轴支撑”发展格局，积极推进从“规模扩张”向“质量优先”转变。

  数据会说话。近几年，科技产业陆续进入收获期，投资的400多家行业领军企业和高成长性创新企业中，107家已成功上市或过会，成为珠海第二大制造业平台。华发集团转型快马加鞭，步稳蹄疾——2019年，集团净利润的构成中，房地产开发占比为52.8%，到2023年，这个数字下降到34.9%。而同期科技产业占比，则从3.8%提升到16.8%。

由华发集团规划、投资、建设、运营的珠海十字门中央商务区。

  有定力——多元之路

  近年来，人工智能的火热让算力成为各方竞争的战略性资源。在算力网络中，光模块设备看似不起眼，但承担着数据传输的重要任务，其中将电信号转化为光信号的调制器是核心零部件之一。

  归国博士王兴龙2007年来到珠海高新区，接管了当时因前管理团队出走而陷入混乱的光库科技，带领公司专注于光纤激光器件领域，默默耕耘十多年，“只做自己最擅长的事”。2021年，华发入股光库科技并成为控股股东。

  搭好筑梦台，逐梦人自来。为怀揣梦想的科学家燃点梦想之火，在半导体等长周期、需要持续投入的产业，华发给予了团队充分的耐心。

  “华发入股后，不仅提供了资金支持，在管理上更是充分放权，让团队放开手脚去进行技术攻关和市场拓展，如今，光库科技的调制器技术做到了国际一流，市场占有率全球领先。”王兴龙说。

  在人工智能、汽车电子等产业的需求下，PCB（印刷电路板）作为承载电子元器件并连接电路的桥梁，需求不断扩大。2022年，华发助力方正科技重组成功，推动其剥离与主业相关性不强的资产，确立以PCB为主线的发展方向。企业展厅的一块电子屏显示，当年业绩就扭亏为盈，如今已是节节攀升，今年上半年净利润同比预增超1.6倍。

  在这背后，是华发集团响应国家创新驱动发展战略、成立科技产业集群核心平台，加快向实体产业布局的步伐。经过多年探索，产业布局战略不断聚焦，确定了新能源、半导体、医疗健康以及人工智能、智慧家居“3+2”产业布局方向。

  如今，华发科技产业集群在PCB、光通讯等前沿产业保持行业领先，同时通过联合产业资本、专业团队投资新建高景太阳能，深度布局光伏新能源领域。

  熟悉房地产企业转型的人都不陌生，2015年前后，有不少房企开启“多元化”进程，但耗尽资金没有成效甚至陷入债务危机的不在少数。

  华发能够找准今天看来是对了的方向，原因在于保持“人间清醒”，有战略定力和耐心，在机会满天飞的时期，始终坚守科技+实体，得以避开了不少“大坑”。

  几年前，一家新能源整车企业找到华发“低价求收购”，这对很多转型的企业来说，是一个难以拒绝的诱惑。

  经过分析和研判，华发认为这个项目虽然前景很好，但财务负担太重，且华发并不具备整车产业链的整合能力，因而最终放弃，但依旧看好新能源赛道，最后决定进军新能源汽车产业链上下游配套产业。2022年，这个新能源汽车企业已经破产清算。

方正科技。

  高品质——实体之路

  提及工厂，可能不少人的印象还是环境差、噪音大，甚至有污染。这也是很多年轻人、高学历人才不愿意到制造业就业的原因之一。

  走进珠海华发多家制造业产业园，传统的工厂印象已难觅踪迹。

  有自动称重、刷脸支付的食堂，还有阳光洒满、干净整洁的公寓，更有健身房、运动场、咖啡厅，动静结合的社交空间——这里不是大学校园，也不是白领扎堆的写字楼，而是珠海打造的一系列“5.0产业新空间”。

  低租金、高标准、规模化、配套全、运营优——以华发为代表的珠海国企，正在特区“种工厂”，制造业企业在这里落户，新时代工人在这里安家。

  近年来，华发打造了科创产业园、5.0产业新空间、横琴跨境电商与直播基地产业园、珠海中医药一条街（西街）等产业园区标杆项目，累计建成优质产业载体约250万平方米，累计招引签约项目超400个。

  在华发大湾区智造产业园，珠海兴诺能源技术有限公司的生产车间里，一台台智能充电桩正准备下线。公司董事长何立林介绍，去年9月搬进这个智造产业园，便规划了20亿元的年产值目标。

  “大湾区智造产业园的设计、基础设施等非常适合工业化生产，配套也十分齐全，交通方便，将成为我们实现20亿元产值目标的‘助推器’。”何立林表示，在企业进驻过程中，运营团队全程跟进，协助企业拉电到户、安装室外充电桩、预埋管线等，提供定制化改造。

  一位位制造业人才，一个个制造业企业，在“拎包入住”的空间里成长。5.0产业新空间“卷配套”的本质是“以人为本”，制造业的竞争力不仅来自工厂与机器，更是源于制造业人才。从中高管到产业工人，从研发人才到技术骨干……他们是支撑制造业发展的基础。让制造业人才在这座城市安居乐业，为他们打造成长的通道，才能让他们与产业“双向奔赴”、与城市相互成就。

  今年一季度，珠海实现地区生产总值1046.64亿元，同比增长6.7%。其中，第二产业增加值457.18亿元，实现10.5%的两位数增长。

华发大湾区智造产业园D区。

  稳快灵——市场化之路

  入夜，在横琴跨境电商及直播基地(华发)创新产业园，主播们在一个个直播间充满激情地推介着产品，一派热火朝天。

  这个产业园总建筑面积超72万平方米，已与多家知名头部企业以及横琴、澳门电商企业签约，在推动合作区跨境电商产业发展的同时，为澳门经济适度多元发展注入新活力。

  “产业园的快速建成落地恰逢其时，极大地推动了横琴电商产业发展。澳门新大陆全球购作为第一批电商企业入驻产业园，以实际举措支持并推动横琴电商产业发展。创新产业园的快速发展也为澳门企业带来机遇，特别感谢珠海市委、横琴工委及华发集团对进驻企业的关心和支持，园区系列政策也让澳门企业倍感温暖，相信未来澳门企业定能在横琴深合区迎来发展的春天。”澳门新大陆全球购董事局主席刘金东表示。

  产业园从建设、招商到运营，速度之快，让人惊叹，这是将国有集团的优势发挥到淋漓尽致。

  产业园负责人介绍，园区首发区今年2月初才启动，华发整合全集团资源，仅用40余天就顺利完成了首发区规划设计、工程施工等工作，基本具备了企业进驻运营的条件，建立了“数字化、智慧化、绿色化、安全化、国际化”的管理体系以及独具特色的“六位一体”运营服务体系，多家知名头部企业以及横琴、澳门的电商企业洽谈进驻，体现了“特区速度”和“华发效率”。

  “种菜不用土，农民着工装，大棚赛厂房”——华发粤港澳现代农业示范园，犹如科幻世界中的“太空农场”。

  在这里摘下一颗樱桃番茄，咬一口，“甜过初恋”，回味是绕在舌尖久久萦回的清香。

  这个占地超过20万平方米的全产业链园区，可年产高端优质果蔬7000吨，园内全环境智能调控、全过程智慧种植、全流程数据跟踪，使产出的蔬果健康安全、营养丰富、味道鲜美、外形美观，深受消费者青睐，一经上市就迅速占领国内中高端销售市场。

  “我们敏锐感知行业的变化，用科技解决行业的痛点，精准把握消费升级的脉搏，用高质量的产品满足新的消费趋势。”华发现代农业科技投资控股有限公司总经理李红说。

  稳得住，效率快，嗅觉灵——作为一家大型地方国企，华发集团却是一个管理高度扁平化的机构，一方面利用国企集中力量办大事的优势，另一方面避免了一些国企市场机制不灵活的通病。

  仲夏之夜，站在330米高的珠海中心华发总部顶楼眺望，十字门水道波光粼粼，珠海澳门璀璨的天际线与漫天星月交相辉映。

  刚刚结束的2024年广东全省上半年经济形势分析会给了华发更坚定的信念：“我们就是要一心一意抓发展，扎扎实实干实业。”李光宁说。

横琴粤澳深度合作区跨境电商及直播基地（华发）创新产业园首发区。